Spadki cen w stolicach stanowych
Ceny domów w Australii spadły we wrześniu o 1,1 proc. w porównaniu z sierpniem, kontynuując sześciomiesięczny trend spadkowy, który wymazał 5,2 proc. wartości nieruchomości od marcowego szczytu. Firma analityczna Cotality podała, że ceny są obecnie na poziomie z analogicznego okresu ubiegłego roku, po korekcie sierpniowego spadku do 1,2 proc. Miesięczny spadek dotknął wszystkie duże ośrodki metropolitalne. W Brisbane odnotowano spadek o 1,5 proc. do mediany wartości 1,05 mln dolarów, co oznacza redukcję o 59 tys. dolarów od maja. Wartość nieruchomości w Sydney spadła w ciągu miesiąca o 1,4 proc., co oznacza stratę 8,6 proc. od marcowego szczytu, czyli około 112 tys. dolarów. W Melbourne ceny spadły we wrześniu o 0,7 proc. i są o 7,2 proc. niższe niż w listopadzie 2025 r. Mniejsze stolice stanowe doświadczyły podobnej presji, a w Adelajdzie i Perth ceny spadły o ponad 1 proc.
Spadek liczby transakcji i wyższe koszty kredytów
Wolumen transakcji spadł w ciągu ostatnich trzech miesięcy o 19 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim, ponieważ wyższe koszty kredytów ograniczyły siłę nabywczą kupujących. We wtorek Bank Rezerw Australii podniósł oficjalną stopę gotówkową o 25 punktów bazowych do najwyższego od 15 lat poziomu 4,6 proc., co stanowi czwartą podwyżkę w tym roku. Serwis porównawczy Canstar wyliczył, że cztery podwyżki obniżyły zdolność kredytową pracownika na pełen etat, zarabiającego średnio 108 650 dolarów rocznie, o 47 400 dolarów. Liczba ofert nieruchomości wzrosła, ponieważ domy pozostają na rynku dłużej bez nabywców. Dyrektor ds. badań w Cotality, Tim Lawless, zauważył, że potencjalni kupujący są ograniczeni przez malejącą przystępność cenową.
Paradoksalnie, wielu potencjalnych kupujących nie ma obecnie pewności siebie ani zdolności finansowej, aby dokonać zakupu.
Wpływ reform podatkowych i ekspozycji banków
Spowolnienie na rynku nastąpiło po zmianach podatkowych wprowadzonych w maju, które wyeliminowały długoletnie zachęty podatkowe dla nieruchomości na wynajem, w tym obniżone podatki od zysków kapitałowych i możliwość odliczania strat z wynajmu od dochodu. Commonwealth Bank of Australia poinformował, że liczba wniosków o kredyt hipoteczny spadła o 15 proc. w ciągu trzech miesięcy od wprowadzenia zmian. Kredyty mieszkaniowe stanowią od połowy do dwóch trzecich portfela kredytowego australijskich banków, w porównaniu z około jedną czwartą w instytucjach europejskich i amerykańskich. Aby zrównoważyć spowolnienie w segmencie hipotecznym, kredytodawcy przenieśli uwagę na kredyty korporacyjne, wspierane przez prognozowany wzrost kredytów dla biznesu o 7 proc. lub więcej w ciągu najbliższych dwóch lat.
Warunki wiosennego rynku i prognozy gospodarcze
Aktywność na rynku nieruchomości w trakcie wiosennego sezonu sprzedaży nie dorównała poprzednim wolumenom sezonowym. Agent nieruchomości Joe Trucchio z Property Home Base poinformował, że zapytania kupujących pozostają ograniczone w całym Melbourne, a zainteresowanie koncentruje się głównie na tańszym segmencie rynku. Podwyżki stóp procentowych pozostają głównym tematem dyskusji wśród niezdecydowanych nabywców.
Jesteśmy w pełni wiosennego karnawału zakupowego, a nie widzimy ożywienia, które miało miejsce w poprzednich latach.
Ekonomiści prognozują ogólny spadek cen nieruchomości mieszkalnych w Australii o 10 proc. od szczytu do dołka, przy czym HSBC przewiduje spadek o 13 proc., jeśli bank centralny ponownie podniesie stopy. Jednocześnie rząd poinformował, że program 5-procentowego depozytu pomógł ponad 102 tys. osób kupującym dom po raz pierwszy w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy, co daje średnio ponad 8,4 tys. uczestników miesięcznie od czerwca. Prezes Banku Rezerw Michele Bullock wskazała, że decydenci rozważali utrzymanie stóp na niezmienionym poziomie podczas wtorkowego posiedzenia, zanim zdecydowali się na podwyżkę.